1765 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 140,2 m² · constr. 1983 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 525 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053572716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
58007053572716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 82 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 793 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 531 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 875 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 525 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 203 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 622 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 611 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 970 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 621 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 592 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 665 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 492 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 950 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 644 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 650 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +26 828 $ | 883 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 203 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 687 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 895 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 679 971 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.