1755 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 172,8 m² · constr. 1986 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 584 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053572876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
58007053572876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 176 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 056 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 200 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 763 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 415 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 788 477 $ Poids 78 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 200 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 609 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 770 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 464 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 509 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 1 078 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 200 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 693 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 629 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 669 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 710 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 860 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 161 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 888 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 200 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 693 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.