1495 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 177,5 m² · constr. 1981 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 508 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053573018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
58007053573018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 49 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 043 374 $ Poids 100 % |
| 2 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 221 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 854 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 757 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 780 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 430 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +72 886 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 078 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 603 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 825 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 849 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 501 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −66 763 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 1 123 555 $ Poids 68 % |
| 9 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 873 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +6 595 $ | 459 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 750 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 792 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 342 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 687 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 57 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 880 410 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.