1510 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053573483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58007053573483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 424 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 929 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 561 687 $ Poids 74 % |
| 4 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 134 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 533 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 498 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 706 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 844 072 $ Poids 67 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 880 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 751 778 $ Poids 67 % |
| 8 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 187 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 375 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 798 687 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 515 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −51 179 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 450 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 482 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 765 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.