1670 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 131,7 m² · constr. 1983 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 542 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053573550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
58007053573550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 31 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 404 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 946 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 517 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 496 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 907 $ Poids 71 % |
| 5 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 572 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 685 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +26 828 $ | 859 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 253 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 507 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 153 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 543 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 454 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 852 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 766 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 941 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 660 178 $ Poids 64 % |
| 12 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 156 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 534 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.