1885 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 178,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 713 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053574262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
58007053574262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 4 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 179 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 779 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 505 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −62 699 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 162 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 810 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 878 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 554 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 804 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 466 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +77 677 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 104 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 369 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 621 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 854 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 474 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 816 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 756 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 926 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 22 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 908 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.