1915 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 162,6 m² · constr. 1984 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053574307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
58007053574307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
704 250 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 486 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 1 032 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 47 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 201 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 014 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 736 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 587 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 668 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 605 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 760 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 60 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 419 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 668 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 795 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 642 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 863 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 446 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 535 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +57 420 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 949 653 $ Poids 68 % |
| 12 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 453 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 264 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.