1925 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 162 m² · constr. 1984 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 446 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053574308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
58007053574308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
699 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 493 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 1 030 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 63 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 012 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 012 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 434 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 735 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 434 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 667 748 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 621 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 759 145 $ Poids 72 % |
| 7 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 75 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 434 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 667 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 811 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 640 757 $ Poids 71 % |
| 10 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 867 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 445 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 542 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 947 781 $ Poids 69 % |
| 12 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 455 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.