1875 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 162,4 m² · constr. 1984 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 571 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053574471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
58007053574471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 485 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 1 032 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 736 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 22 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 013 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 360 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 360 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 668 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 553 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 759 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 749 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 668 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 831 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 446 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 0 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 840 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 532 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 949 029 $ Poids 68 % |
| 12 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 653 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.