1865 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 152,8 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 557 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053574661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
58007053574661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 503 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 1 009 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 723 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 576 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 356 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 655 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 549 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 928 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 489 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 770 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 628 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 638 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 027 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 356 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 656 589 $ Poids 75 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 19 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 838 960 $ Poids 68 % |
| 11 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 857 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 755 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 556 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 746 936 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.