1920 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 188,4 m² · constr. 1987 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 523 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053574768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
58007053574768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 75 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 519 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 190 114 $ Poids 82 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 787 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 899 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 385 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −52 700 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 013 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 110 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 715 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 843 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 764 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 947 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 823 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 487 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 975 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 102 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 624 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 824 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 370 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 786 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 799 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.