1855 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 141,3 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 526 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053574811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
58007053574811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 82 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 807 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 564 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 892 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 740 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 633 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 652 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 988 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 517 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 970 549 $ Poids 72 % |
| 7 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 663 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 304 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 761 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 604 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 842 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 730 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 5530, avenue Tisserand, Brossard 2025-05-27 · 111 m · Vendu 759 000 $ (5 360 $/m²) 141,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 822 227 $ Poids 67 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 354 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 699 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 796 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.