1845 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 195,3 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 550 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053574961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
58007053574961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 452 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 204 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 70 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 124 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 318 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 024 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 657 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 853 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 741 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 910 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 699 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 958 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 904 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 115 007 $ Poids 66 % |
| 8 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 527 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 932 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 706 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −81 373 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 923 951 $ Poids 59 % |
| 10 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 670 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −68 089 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 140 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 626 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −56 788 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 027 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 786 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.