5580 Avenue TISSERAND · Brossard
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 146,2 m² · constr. 1984 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053575046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
58007053575046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 559 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 898 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 508 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 976 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 651 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 995 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 518 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 234 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 813 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 120 $ Poids 71 % |
| 8 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 634 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 313 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 518 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 560 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 879 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 607 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 5530, avenue Tisserand, Brossard 2025-05-27 · 80 m · Vendu 759 000 $ (5 360 $/m²) 141,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 827 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 924 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 735 099 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.