1975 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 153,8 m² · constr. 1985 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053575346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
58007053575346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 534 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 1 007 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 514 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 474 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 585 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 926 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 575 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 514 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 654 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 676 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 026 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 514 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 655 494 $ Poids 71 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 888 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 626 927 $ Poids 70 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 154 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 837 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 894 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 754 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 144 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 763 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 993 437 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.