1985 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 152,8 m² · constr. 1984 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 488 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053575358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
58007053575358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 543 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 999 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 594 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 919 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 571 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 529 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 649 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 686 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 017 873 $ Poids 73 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 650 689 $ Poids 70 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 904 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 621 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 170 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 840 $ Poids 67 % |
| 11 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 895 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 749 325 $ Poids 65 % |
| 12 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 343 799 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.