1940 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053575771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58007053575771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 295 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 624 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 219 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 780 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 463 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 822 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 505 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 767 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 482 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 724 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 510 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 896 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 176 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 726 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 846 $ Poids 70 % |
| 9 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 454 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 832 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 199 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 513 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 630 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 883 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 721 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.