1980 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053575807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
58007053575807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 236 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 755 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 696 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 738 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 555 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 930 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 300 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 649 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 784 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 683 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 243 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 533 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 562 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 797 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 499 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 634 $ Poids 64 % |
| 12 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 488 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 859 016 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.