1990 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 160,7 m² · constr. 1985 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 587 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053575818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
58007053575818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 583 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 1 031 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 171 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 014 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 735 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 527 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 527 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 668 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 175 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 854 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 857 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 446 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 527 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 667 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 728 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 759 894 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 634 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 948 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 921 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 236 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.