1475 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 113,4 m² · constr. 1984 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 456 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053576017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
58007053576017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 401 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 594 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 409 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 620 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 395 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 774 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 609 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 816 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 473 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 725 753 $ Poids 76 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 684 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 761 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 415 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 612 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 136 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 339 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 720 839 $ Poids 71 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 683 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 889 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 299 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 509 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 549 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +27 980 $ | 826 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.