1485 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 128,6 m² · constr. 1983 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 456 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053576177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
58007053576177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 337 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 386 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 629 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 775 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 743 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 144 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 182 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 845 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 860 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 687 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 674 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 936 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 302 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 537 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 395 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 655 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 565 780 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 633 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.