1995 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 168,1 m² · constr. 1984 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 504 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053576360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
58007053576360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 177 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 031 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 553 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 1 051 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 747 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 596 280 $ Poids 73 % |
| 5 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 175 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 844 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 187 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 903 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 453 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 734 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 771 815 $ Poids 68 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 545 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 679 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 783 535 $ Poids 62 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 679 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 920 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 653 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.