2005 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 474 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053576371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
58007053576371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 355 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 626 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 279 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 727 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 328 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 782 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 617 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 768 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 548 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 825 306 $ Poids 76 % |
| 6 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 124 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 617 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 897 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 476 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 732 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 257 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 514 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 745 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 711 637 $ Poids 67 % |
| 11 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 272 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 673 612 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.