2020 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 113 m² · constr. 1987 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 464 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053576833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
58007053576833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 318 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 627 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 317 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 783 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 518 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 826 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 613 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 770 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 525 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 724 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 602 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 900 162 $ Poids 71 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 296 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 730 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 460 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +38 473 $ | 835 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 293 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 515 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 632 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 316 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 675 359 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.