1535 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 211,9 m² · constr. 1987 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 556 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053576937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
58007053576937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 542 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 069 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 672 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 258 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 835 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 891 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 728 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 192 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 254 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 745 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 012 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 726 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 969 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 881 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 068 484 $ Poids 63 % |
| 9 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 870 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 952 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 904 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 999 315 $ Poids 51 % |
| 11 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −54 670 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 129 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 186 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 009 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.