1805 Croissant TURGEON · Brossard
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 165,7 m² · constr. 1984 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 580 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053577909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
58007053577909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 372 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 023 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 224 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 716 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 1 043 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 742 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 379 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 592 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 299 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 839 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 954 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 450 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 732 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 674 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 930 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 766 830 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 621 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 204 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +71 648 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 957 175 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.