1870 Croissant TURGEON · Brossard
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 164,5 m² · constr. 1985 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 544 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053578938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
58007053578938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 223 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 183 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 463 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 025 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 311 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 850 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 785 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 1 044 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 470 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 864 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 387 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 840 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 593 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 451 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 823 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 675 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 288 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 957 784 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.