745 Place SOULANGES · Brossard
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 122,4 m² · constr. 1978 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
151,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053580226300050745
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
58007053580226300050745
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 275 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 724 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 318 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 649 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 722 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 191 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 768 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 10 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 10 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 365 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 512 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 686 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 647 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 99 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 684 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 563 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 813 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 736 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 473 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 826 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.