1745 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 143,6 m² · constr. 1983 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 521 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053582045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
58007053582045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 564 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 885 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 198 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 629 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 558 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 853 $ Poids 79 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 98 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 802 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 637 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 599 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 526 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 962 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 644 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 981 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 648 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 198 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 678 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 295 335 $ Poids 69 % |
| 12 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 844 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 726 320 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.