1735 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 185,4 m² · constr. 1983 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 598 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053582205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
58007053582205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 191 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 078 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 326 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 1 158 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 677 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 875 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 559 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 821 311 $ Poids 75 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 579 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 924 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 201 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 986 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 756 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 837 $ Poids 70 % |
| 8 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 738 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +10 991 $ | 474 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 427 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 804 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 816 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 779 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 805 197 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.