1695 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 142 m² · constr. 1984 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 580 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053582875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
58007053582875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 163 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 801 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 648 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 885 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 211 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 629 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 638 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 609 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 683 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 599 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 543 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 892 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 727 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 981 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 609 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −48 591 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 962 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 817 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 687 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 211 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 553 654 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.