1640 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 135,2 m² · constr. 1982 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 468 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053583080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
58007053583080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 68 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 570 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 855 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 547 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 638 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 865 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 355 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 954 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 653 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 948 277 $ Poids 68 % |
| 7 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 245 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 103 $ Poids 67 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 576 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 680 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 245 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 511 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.