1630 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 139,7 m² · constr. 1983 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 599 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053583240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
58007053583240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 83 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 791 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 586 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 563 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 245 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 621 961 $ Poids 75 % |
| 5 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 669 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 968 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 623 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +26 828 $ | 882 067 $ Poids 71 % |
| 7 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 680 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 687 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 591 336 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 545 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 949 038 $ Poids 68 % |
| 10 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 814 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 717 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 696 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 277 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 895 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 678 806 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.