1575 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 127,8 m² · constr. 1981 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053583338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
58007053583338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 94 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 750 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 378 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 925 555 $ Poids 81 % |
| 3 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 559 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 209 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 321 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 496 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 657 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 840 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 863 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 278 $ Poids 68 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 362 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 795 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 243 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 708 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 605 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −51 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 540 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.