1585 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 157,5 m² · constr. 1981 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053583498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
58007053583498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 577 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 009 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 322 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 322 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 650 214 $ Poids 78 % |
| 5 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 322 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 650 554 $ Poids 78 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 763 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 621 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 725 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +6 595 $ | 433 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 129 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 983 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 549 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 739 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 621 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 238 $ Poids 71 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 107 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 830 410 $ Poids 71 % |
| 12 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 575 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 001 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.