1580 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 164 m² · constr. 1983 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 565 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053583633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
58007053583633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 736 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 164 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 013 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 279 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 585 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 032 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 702 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +10 991 $ | 446 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 668 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 513 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 759 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 279 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 668 381 $ Poids 73 % |
| 10 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 732 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 641 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 142 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 854 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 601 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 014 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.