1600 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 177,3 m² · constr. 1981 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 554 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053583790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
58007053583790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 195 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 042 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 682 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +6 595 $ | 459 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 629 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 848 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 756 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 792 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 493 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 780 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 314 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −67 344 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 1 122 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 253 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 603 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 563 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 897 792 $ Poids 70 % |
| 10 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 687 267 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 600 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 077 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 173 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 879 910 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.