1825 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 194,9 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 715 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053584271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
58007053584271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 432 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 203 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 100 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 122 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 298 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 023 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 632 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 852 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 713 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 909 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 678 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 957 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 890 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 113 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 931 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 736 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −83 255 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 922 070 $ Poids 58 % |
| 10 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 631 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 026 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 754 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 493 510 $ Poids 56 % |
| 12 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −69 178 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 139 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.