1815 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 149,4 m² · constr. 1985 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 518 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053584421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
58007053584421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 575 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 992 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 712 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 352 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 646 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 621 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 912 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 352 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 568 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 786 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 617 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 709 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 011 325 $ Poids 73 % |
| 9 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 783 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 745 171 $ Poids 72 % |
| 10 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 352 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 647 335 $ Poids 72 % |
| 11 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 118 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 826 576 $ Poids 69 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 594 386 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.