1770 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 193,4 m² · constr. 1987 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 597 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053584804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
58007053584804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 154 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 434 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 204 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 302 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 025 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 678 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 910 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 613 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 854 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 671 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 958 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 902 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 115 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 494 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 932 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 712 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 493 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 795 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 879 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 888 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 837 770 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.