1760 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 115,2 m² · constr. 1986 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053584816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58007053584816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 194 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 630 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 773 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 348 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 830 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 122 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 788 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 406 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 903 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 181 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 733 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 578 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 731 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 269 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 517 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 768 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 728 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 801 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 855 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 716 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 817 969 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.