1785 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 189,2 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 590 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053584870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
58007053584870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 160 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 105 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 397 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 186 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 656 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 897 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 841 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 264 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 010 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 637 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 945 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 099 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 695 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 486 021 $ Poids 65 % |
| 9 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 460 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 920 047 $ Poids 61 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 647 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 834 519 $ Poids 60 % |
| 11 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 784 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 591 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 822 541 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.