1730 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 178,2 m² · constr. 1987 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 595 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053585830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
58007053585830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 176 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 0 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 704 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 876 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 731 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 473 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 487 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −64 731 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 160 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 778 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 453 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 815 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 680 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 803 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 718 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 924 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 642 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +75 282 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 102 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 164 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 906 520 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.