1680 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053585878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
58007053585878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 203 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 626 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 405 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 825 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 238 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 782 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 769 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 506 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 898 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 280 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 728 940 $ Poids 73 % |
| 7 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 349 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 834 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 605 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 726 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 591 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 712 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 820 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 723 277 $ Poids 68 % |
| 12 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 741 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 812 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.