1545 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 205,5 m² · constr. 1986 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 610 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053586087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
58007053586087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 535 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 049 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 665 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 233 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 258 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 291 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 154 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 825 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 874 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 168 753 $ Poids 66 % |
| 6 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 858 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 933 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 759 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 971 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 717 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 952 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 882 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 049 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 179 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 938 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 895 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 980 996 $ Poids 56 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 141 583 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.