1565 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 168,1 m² · constr. 1985 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 525 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053586396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
58007053586396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 267 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 036 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 158 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 859 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 751 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 675 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 1 056 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 844 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 456 097 $ Poids 73 % |
| 6 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 167 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 848 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 269 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 873 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 609 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 682 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 820 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 775 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 896 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 787 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 681 963 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.