1575 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 112,8 m² · constr. 1986 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053586546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58007053586546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 254 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 598 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 275 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 624 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 328 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 779 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 486 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 822 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 626 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 766 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 604 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 723 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 402 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 831 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 596 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 895 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 345 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 726 387 $ Poids 69 % |
| 10 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 394 $ Poids 69 % |
| 11 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 629 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 802 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 809 607 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.