1585 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 140,2 m² · constr. 1986 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 534 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053586696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
58007053586696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 804 106 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 633 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 737 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 751 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 888 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 625 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 785 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 779 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 728 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 240 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 667 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 709 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 726 687 $ Poids 68 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 5530, avenue Tisserand, Brossard 2025-05-27 · 245 m · Vendu 759 000 $ (5 360 $/m²) 141,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 819 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 843 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 985 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 700 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 966 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 826 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 299 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.