1595 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 176,6 m² · constr. 1986 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 562 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053586856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
58007053586856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 288 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 067 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 159 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 872 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 805 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 469 464 $ Poids 72 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 796 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 868 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 771 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 611 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 615 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 286 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 898 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 712 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 1 091 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 634 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −69 376 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 150 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 875 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 808 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 830 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 796 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 326 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 762 109 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.