1650 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 186,3 m² · constr. 1987 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 561 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053586892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
58007053586892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 259 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 597 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 184 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 768 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 894 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 121 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 742 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 839 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 471 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −57 730 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 008 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 780 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 484 408 $ Poids 65 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 818 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 942 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 782 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 794 732 $ Poids 56 % |
| 11 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 831 974 $ Poids 55 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 096 682 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.